张家界市城区澧水风貌带项目

澧水是湖南四大江河之一，张家界市即位于澧水上游，澧水干流穿市区而过，河水碧波荡漾，天门山倒影水面，美景天成，是张家界这座城市的灵魂所在。澧水两岸风貌带沿滨河路向南北各约200米范围，长度约12公里，用地规模约550公顷。依托城市干道和张家界国际机场的交通区位优势，在西部且住岗片规划商务会展板块，将其打造成张家界国际旅游城市的服务中心。用地功能以办公、商务、酒店等现代服务业为主，体现动感的现代都市气氛；营造舒适高雅的公共空间；力求打造自然生态型滨水岸线，成为张家界城市化进程的新亮点。澧水北岸，则是民俗文化风情再现板块，结合现状打造民俗文化、宗教文化、现代商业文化特色旅游区。东部板块为老城、火车站、天门山，是整个城市的重心，城市风水的合口，城市重要的公共开放空间。分别是滨江酒店区、城市广场区以及火车站综合服务区。三个功能的片区以中央景观带相连，相互呼应，各具特色。整个板块与澧水河对岸的永定水岸吊脚楼市形成对景，隔水相望。

自古以来，依山傍水就是人们居住的最佳境界。而澧水风貌带正具有着不可比拟的天然优势。在澧水两岸合理安排一定比例的住宅和公寓用地，以国际视野进行设计，以独有的滨水组团构建人居环境，引领未来生态居住模式，开启城市滨水的人居时代。

整个澧水风貌带可供出让的土地约3780亩，可按规划分片开发。

项目联系单位：张家界市澧水风貌带建设指挥部

联系人：朱法栋

电话：0744—8298708  13974419833

传真：0744—8298708

张家界市城区澧水干流黄金水道旅游开发项目

张家界市城区澧水干流黄金水道东起红壁岩水电站，西至大庸桥附近，全长8公里左右，河面宽200－250米，水质良好，贯穿张家界市区。项目所在地聚集交通、人气、景观、市场等优势于一身，是张家界市最具优势的黄金宝地。每天有大量的游客，极具良好的人气和消费潜力。黄金水道两岸正在开发大型旅游休闲和商业项目，沿河风貌带正在隆重推出，具有旅游休闲的各个重要节点。开发张家界市城区澧水干流黄金水道旅游项目是对张家界现有的自然风光旅游资源的最佳补充，必将获得极大的经济回报。

项目联系单位：湖南张家界水电开发有限责任公司

联系人：刘杰

电话：0744—8222380  13907440238

传真：0744—8222380 

张家界市区且住岗片道路建设及储备土地整理打捆招商项目

张家界市西部且住岗片规划为商务会展板块，将会打造成张家界国际旅游城市的服务中心。用地功能以办公、商务、酒店等现代服务业为主，体现动感的现代都市气氛；营造舒适高雅的公共空间；力求打造自然生态型滨水岸线，成为张家界城市化进程的新亮点。现对且住岗片城市道路建设及周边储备土地的前期整理项目进行招商。

一、基本概况

拟建道路总长约10000米（以规划确定的城市道路为准），总占地面积约28.93公顷，道路建设总投资约5亿元，其中征地拆迁约需资金2.5亿元，道路建设约需资金2.5亿元。该片区可开发土地约98公顷（扣除道路占地），房屋约630栋，建筑面积157500平方米，征地拆迁及整理需资金约4.5亿元。

二、资金偿还与投资回报

（一）道路建设  由投资商全额垫资进行道路占地的征地拆迁补偿及道路建设，道路建设预算不下浮。市人民政府用上述道路周边土地的出让收益偿还投资所垫付资金，并视情况给予一定的固定回报，资金偿还及投资回报可采取如下方案：

道路建设竣工经验收合格后，支付道路建设总费用的40%；竣工验收合格后一年内支付30%；余额在竣工验收合格后第二年内付清。在约定期限内未付清道路建设费用，每月按未付资金余额3%支付滞纳金。

道路占地的征收报批、补偿、房屋拆迁等占用的资金，在征地拆迁完成后的一年内偿还，并每年按占用资金总额的12%给予固定回报。超过约定期限未偿还的资金，每月按未偿还资金的3%支付滞纳金。

（二）储备土地的整理

土地整理经出让后，储备中心给垫资方按储备中心同期银行贷款利率付息外，超过出让底价的那部分收益储备中心与投资商2︰8分成。

投资回报、付款方式以最终签订的协议约定为准。

项目单位：张家界市土地储备中心

单位法人代表：向清和

电话：0744—8200098

传真：0744—8290099

张家界宾馆改造项目

    为加大世界自然遗产保护力度，推进张家界世界旅游精品建设，根据《武陵源风景名胜区总体规划》要求，拟将现有的张家界宾馆及其周边区域进行资源整合，重新打造一家高星级酒店，以满足国内外高端客源的消费需求。该项目位于张家界公园核心管理服务区，也是游客进出景区的中心集散地。距市城区2 5公里，距机场、火车站30公里。该地段地势平坦，宗地面积77511.2㎡。地上构建筑物主要由张家界宾馆、金鞭岩饭店、翠楼宾馆、北京栖凤山庄、邮电山庄、铁路宾馆等六家酒店和部分门面、办公用房构成。对该区域进行彻底提质改造或重新规划建设，使之成为设施高档、功能齐全、特色突出的高档旅游接待场所，实现高星级、高品位、高效益。规划床位数1000张，投资估算约3.5亿人民币。

    招商方式：1、独资经营。一次性出让该区域土地及地上构建筑物，由投资商自主设计、建设、并独资经营管理。

    2、合资经营。我方以该区域土地及建筑物等资产入股合作，由投资商注入建设资金，双方利益共享、风险共担。

    项目承办单位：湖南张家界国家森林公园管理处 

    联系人：张交通

邮编：427401

联系电话：0744—5719198

传真：0744—5172215

张家界城市观光铁路项目

张家界市以其得天独厚的石英砂岩峰林峡谷地貌闻名于世，藏峰、桥、洞、湖、瀑于一身，集幽、野、奇、秀、险为一体。为了更加方便游客观光，提升张家界城市及景区的品位，吸引更多的游人，拟建设张家界城市观光铁路项目。本项目起点为张家界新火车站，终点为黄龙洞景区，全长41.5公里，采用电力牵引。根据张家界市的城市规模及旅游特色，本线采用市郊铁路模式。

本项目推荐方案投资预估算总额为186586万元，技术经济指标为5701万元/正线公里。静态投资153974万元，减去征地拆迁费用44140万元，建筑及配套设施投资为109834万元，技术经济指标为3356万元/正线公里。本项目施工总工期按24个月考虑，建议本项目按近期从起点至武陵源核心景区先建设，营运三年后再考虑是否延伸至黄龙洞景区。

项目联系单位：张家界市经济发展投资集团有限公司

联系人：杨晓曦

电话：8355555

传真：8355558

张家界国家旅游总部基地项目

张家界国家旅游总部基地项目位于湖南省张家界市区。项目地处通往世界自然遗产——武陵源景区的必经之路张清公路东侧，北倚吉首大学张家界校区，南接大庸桥公园，远眺天门山，是新老城区接壤的黄金地段，市区几条主干道在此交汇,通往火车站、飞机场、核心景区以及临近市县的交通都十分便捷。

该项目将建成一个集白金五星酒店、商务写字楼、商务住宅为一体的带有张家界民族风格的建筑群。项目地块的建筑密度在28∽30%之间，绿化率>40%，容积率为2.5∽4。项目总占地面积65亩，地块综合地价约150万元/亩。

项目联系单位：张家界市经济发展投资集团有限责任公司

联系人：周成之

电话：0744—8352299  13974470977

传真：0744—8352299